Само по себе смена владельца участка, это обычное дело в жизни любого СНТ. Чем больше СНТ, те больше таких случаев происходит. Люди продают, дарят, завещают принадлежащие им участки. Но на кое-что имеет смысл обратить внимание. А именно, как правильно оформить такой переход в документах СНТ.
Мы не будем касаться здесь тонкостей сделок и кадастрового учета. Поговорим только о документообороте садоводства. Распространенная, хотя и оправданная ошибка считать нового владельца членом товарищества с момента приобретения им участка. Это не так. Прекращение права владения земельным участком вашего садовода, это основание для прекращения членства в товариществе. Однако при этом автоматического включения нового владельца в члены товарищества не происходит. Новый владелец вступает в товарищество на общих основаниях. Новый собственник должен подать заявление по установленной законом форме, приложить копии правоустанавливающих документов и ждать решения общего собрания. Только после принятия решения общего собрания членов товарищества, новый собственник становится членов товарищества.
До этого момента новый собственник находится в статусе лица имеющего садовый участок в границах территории садоводства, но не являющегося членом товарищества. Правовое положение и обязанности прописаны в с.5 ФЗ №217, в том числе обязательства по внесению платы за содержание имущества общего пользования, ремонт объектов капитального строительства и за услуги товарищества по управлению таким имуществом. Размер платы приравнивается к ежегодному членскому и целевым взносам. Указанные граждане могут принимать участие в общем собрании членов товарищества, но по ограниченному перечню вопросов.
Стоит также обратить внимание на п. 10 ст.13 ФЗ №217, который устанавливает обязанность бывшего члена товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый или огородный земельный участок уведомить в письменной форме об этом правление товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение. В противном случае, бывший член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием у правления товарищества информации о прекращении его членства в товариществе. Многие садоводы попросту не знают, что должны сообщать в правление о продаже или дарении своего земельного участка. В виду чего сложности могут возникнуть как у правления, так и тех, кто приобрел участок.